Bliźniak w Rozgartach do zamieszkania w 2024r

Opis

 

:: Krótko / lokalizacja 

Dom w zabudowie bliźniaczej na sprzedaż w samym centrum miejscowości Rozgarty pod Toruniem w stanie deweloperskim do zamieszkania jeszcze w 2024r.  Dom położony jest około 6 km od granic Torunia a około 13 km do Starówki Torunia.  Kierunek przy trasie drodze krajowej na Bydgoszcz DK 80 to jedyny wjazd i wyjazd z Torunia, gdzie w godzinach szczytu nie ma zatorów.  Jest to bardzo istotne dla wszystkich, którzy dojeżdżają do pracy do Torunia lub/i muszą rano zawieźć dzieci do szkoły, przedszkola etc. Cała infrastruktura miejska, placówki, market, punkty usługowe są na wyciągnięcie ręki choćby w Przysieku.  Linia światłowodu znajduje się w odległości 100 m. od budynku.

:: Budynek

Przedmiotem sprzedaży jest budynek parterowy tzw bliźniak położony w pięknym miejscu Rozgart na działce o pow. 930m2. Wymiary działki to ok 35m x 26,5m. Bryła klasyczna z dachem dwuspadowym pokrytym czarną kwadratową dachówką ceramiczną. Zbudowany będzie z gazobetonu i docieplony styropianem 20 cm. Nadproża gotowe żelbetonowe tzw. elki. Elewacja  w systemie BAUMIT biała plus grafit, od frontu elementy ozdobne drewnopodobne jak na zdjęciach z wizualizacji pracowni Archon. Okna wszystkie PCV trzyszybowe, frontowe 3,5 m2. Dodatkowo będą zamontowane rolety zewnętrzne antywłamaniowe w tym samym kolorze ANTRACYT. Drzwi wejściowe antywłamaniowe.

Bliźniak zaprojektowano w ten sposób, że ma jedną wspólną ścianę boczną z drugim budynkiem. Względem stron świata fronty budynków patrzą przeciwlegle.  Budynek ma oddzielny, niezależny wjazd na działkę a każda działka osobną bramę wjazdową. Działka od frontu ogrodzona  słupkami murowanymi z cegły klinkierowej, pomiędzy osadzone są elementy kutej metaloplastyki. Reszta działki ogrodzona jest typową siatką drucianą.

:: Techniczne 

W budynku zostaną rozprowadzone następujące instalacje:
- Instalacja ogrzewania podłogowego w całym budynku
- Instalacja elektryczna, RTV, alarmowa, pod tynkiem (gładź)
- woda , prąd, kanalizacja w  działce, gaz w granicy działki.
- Ogrzewanie poprzez pompę ciepła TOSHIBA R32 6 KW
- Przy szybie kominowym przewidziano miejsce na ewentualny kominek (opcja)

:: Układ 
Stosunkowo niewielkie wnętrze domu to funkcjonalnie zagospodarowana, jednopoziomowa przestrzeń, oferująca komfortowe warunki użytkowania. Klarowny podział na strefę dzienną i nocną zapewnia komfort pracy i prywatnego wypoczynku. Część dzienna to otwarta przestrzeń, łącząca salon, jadalnię i kuchnię. Dostępny z salonu klimatyczny taras jest idealnym miejscem letniego relaksu. Ustawna, jasna kuchnia posiada obszerne blaty do pracy i optymalnie rozmieszczone funkcje. W pobliżu części dziennej zlokalizowano toaletę. Strefa prywatna domu to trzy wygodne sypialnie, w każdej przewidziano miejsce na praktyczne szafy. Program dopełnia łazienka z wanną i prysznicem oraz garderoba.

Na powierzchnię użytkową domu 99,44 m2 składają się:
- pokój              10,14 m2
- pokój              10,20 m2
- pokój              10,48 m2
- salon              32,16 m2
- kuchnia           9,41 m2
- przedpokój     6,75 m2
- łazienka          6,07 m2
- garderoba      1,99 m2
- wiatrołap        5,14 m2
- WC                   1,97 m2
- kotłownia       5,13 nm2 (pow. nie wliczona od pum)


W tej cenie dom nie posiada garażu w bryle. Działka jest jednak na tyle duża, że można tam wybudować nawet 2 stanowiskowy garaż jako osobny budynek gospodarczo - garażowy. 
W razie pytań proszę o kontakt. 
Zapraszamy do prezentacji. 


======================================================================


:: Briefly / location

Semi-detached house for sale in the very center of Rozgarty near Toruń, in developer condition, ready to move in in 2024. The house is located approximately 6 km from the borders of Toruń and approximately 13 km to the Old Town of Toruń. The direction along the national road to Bydgoszcz DK 80 is the only entry and exit from Toruń, where there are no traffic jams during rush hours. This is very important for everyone who commutes to Toruń to work and/or needs to take their children to school, kindergarten, etc. in the morning. The entire urban infrastructure, facilities, markets and service points are at your fingertips, for example in Przysiek. The fiber optic line is located 100 m from the building.

:: Building

The subject of the sale is a single-story building, the so-called semi-detached house, located in a beautiful place in Rozgart, on a plot of area. 930m2. The dimensions of the plot are approximately 35m x 26.5m. A classic shape with a gable roof covered with black square ceramic tiles. It will be made of aerated concrete and insulated with 20 cm polystyrene. Ready-made reinforced concrete lintels, the so-called elki. The facade in the BAUMIT system is white and graphite, with decorative wood-like elements on the front as in the photos from the visualization of the Archon studio. All PVC windows are triple-glazed, front 3.5 m2. Additionally, anti-burglary external roller blinds in the same ANTHRACITE color will be installed. Anti-burglary entrance doors.

The semi-detached house is designed in such a way that it shares one side wall with the other building. The fronts of the buildings face the opposite direction to the cardinal directions. The building has a separate, independent entrance to the plot and each plot has a separate entrance gate. The plot at the front is fenced with brick posts made of clinker bricks, with elements of forged metal work placed between them. The rest of the plot is fenced with a typical wire mesh.

:: Technical

The following installations will be distributed in the building:
- Underfloor heating installation throughout the building
- Electrical, RTV, alarm installation, under plaster (plaster)
- water, electricity, sewerage on the plot, gas on the plot border.
- Heating via TOSHIBA R32 6 KW heat pump
- There is space for a possible fireplace next to the chimney shaft (optional)

:: Layout
The relatively small interior of the house is a functionally arranged, single-level space, offering comfortable conditions of use. A clear division into day and night zones ensures comfort of work and private relaxation. The living area is an open space connecting the living room, dining room and kitchen. The atmospheric terrace accessible from the living room is an ideal place for summer relaxation. The well-arranged, bright kitchen has spacious worktops and optimally arranged functions. There is a toilet located near the living area. The private zone of the house consists of three comfortable bedrooms, each with space for practical wardrobes. The program is complemented by a bathroom with a bathtub and a shower and a dressing room.

The usable area of the house is 99.44 m2 and consists of:
- room 10.14 m2
- room 10.20 m2
- room 10.48 m2
- living room 32.16 m2
- kitchen 9.41 m2
- hall 6.75 m2
- bathroom 6.07 m2
- wardrobe 1.99 m2
- vestibule 5.14 m2
- WC 1.97 m2
- boiler room 5.13 nm2 (area not included for pumas)


At this price, the house does not have an attached garage. However, the plot is large enough to build even a 2-car garage there as a separate utility and garage building.
If you have questions please contact me.
We invite you to the presentation.