Nowoczesny biurowiec pod szkołę, hotel, medycynę

Opis

:: Krótko
Jeśli szukasz dla siebie kamienicy do kupienia i jednocześnie miejsca do prowadzenia działalności gospodarczej to zachęcam do zapoznania się z poniższą ofertą. Tak wyjątkowych i oryginalnych kamienic w centrum Torunia nie znajdziesz. Kamienica mieści się w odległości 2 km od ścisłej Starówki Torunia. Możesz się od razu wprowadzać na dogodny metraż a na innych piętrach wynająć lokale pod działalność gospodarczą i cieszyć się stałym dochodem z najmu. Możesz także wynająć całość kamienicy bo w tak pięknych wnętrzach z pewnością dobrze się pracuje lub wynajmuje. Do tej pory kamienica w całości była i jest wynajmowana. Posiada pod budynkiem halę garażową na 28 miejsc parkingowych, co w tym miejscu Torunia jest unikatem.

:: Powierzchnia
Powierzchnia całkowita budynku: 1752 m2, powierzchnia użytkowa: 1490 m2. Dodatkowo hala garażowa na 28 aut.
Na powierzchnie kondygnacji składają się:
- piwnica o pow. 320 m2 (liczne pomieszczenia magazynowe, gospodarcze, serwerownia, kuchnia i stołówka, łazienki, korytarze)
- parter o pow. 357 m2 (recepcja + hall 28m2, biuro typu open-space 105m2 oraz 5 mniejszych biur od 19m2 do 50m2, winda. schody, sala
konferencyjna o pow. 50m2 jako jedno z ww. biur)
- 1 piętro o pow. 361 m2 (7 biur o powierzchniach od 11m2 do 81m2, winda, schody, korytarz, łazienki)
- 2 piętro o pow. 360m2 (10 biur o powierzchniach od 11m2 do 46,5m2, winda, schody, łazienki, aneks kuchenny)
- 3 piętro - poddasze o pow.355m2 (10 biur o powierzchniach od 10m2 do 70m2, winda, schody, łazienki, aneks kuchenny)

:: Lokalizacja
Kamienica ta znajduję się przy jednej z głównych ulic Torunia, dzielnicy Bydgoskie Przedmieście - bardzo duży ruch pieszych, po kapitalnym remoncie elewacji i kapitalnym remoncie w środku. Jedno główne wejście do budynku. Od strony podwórza wybudowano taras, na którym nawieziona jest ziemia. Można tam posadzić rośliny a nawet drzewka. Pod tarasem jest dwupoziomowy parking na 28 miejsc. Jeden poziom przynależy do właściciela budynku.

:: Układ funkcjonalny
Każde piętro kamienicy to podobny układ biurowy, gdzie obecnie mieszczą się liczne biura. Na poziomie parteru mamy dużą przestrzeń typu open space, recepcję, strefę komunikacji, schody prowadzące na inne piętra. Wejście na taras etc. Pomiędzy piętrami komunikacja tradycyjna szerokimi schodami i równolegle windą osobową. W obecnym stanie w obiekcie znajduje się 26 pomieszczeń biurowych, sale konferencyjne, na każdej kondygnacji znajdują się pomieszczenia kuchenne i sanitarne.


::Techniczne i prawne aspekty
Budynek wybudowany z cegły z 1906r pierwotnie jako szkoła gastronomiczna, przeszedł kapitalny remont 10 lat temu. Działka wykupiona na własność. Jeden właściciel, brak obciążeń w księdze wieczystej. Wszystkie media miejskie. Okna wymienione. Wszystkie instalacje prąd, gaz, wentylacja wymuszona i grawitacyjna, klimatyzacja są nowe i posiadają aktualne świadectwa i atesty. Przeglądy techniczne budynku na bieżąco aktualizowane. Przy budynku znajduje się sprawna zewnętrzna winda dla osób niepełnosprawnych , jest też pełna dokumentacja dostępna do wglądu.

::Przeznaczenie
Budynek idealny pod działalność biurową, jako biuro obsługi klienta, siedzibę firmy, szkolę, uczelnię wyższą, żłobek, przedszkole, hotel, bank, kancelarię lub pod usługi medyczne. 
Kamienica jako idealne miejsce do prowadzenia działalności gospodarczej. Na terenie, na którym znajduje się obiekt nie ma miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (mpzp)miasta Torunia, wszelkie zmiany budowlane, zmiany przeznaczenia i zgody wymagają uzyskania warunków zabudowy pod konkretny cel.

Media i koszty utrzymania budynku
Wszystkie media miejskie, w kamienicy jest gaz ziemny miejski. Ogrzewanie biurowca poprzez klimatyzację dwufunkcyjną nawiewno-wywiewną, woda miejska, kanalizacja, prąd, siła. Opłaty do wspólnoty ok 1900 zł m-c, podatek od nieruchomości rocznie 31 tys zł, ubezpieczenie rok 3000 zł. Wszystkie media przepisywane do tej pory były na najemcę.

Cena netto + 23% VAT do negocjacji.
W przypadku chęci wynajęcia całego budynku wraz z halą garażową na 28 miejsc - 44 700 zł/m-c plus VAT.

Posiadamy pełną dokumentację na przeprojektowanie obiektu na hotel.

Gorąco zachęcam do osobistego obejrzenia obiektu. 
Z przyjemnością odpowiem na wszelkie pytania oraz udzielę dodatkowych informacji.
Zapraszam po bliższe informacje.
Cena do negocjacji!!! 

Obiekt dostępny od 1 Października 2025