Zakup, a następnie udostępnianie mieszkań innym osobom to popularny sposób na zarabianie dodatkowych pieniędzy, nierzadko nawet “drugiej pensji”. Zanim jednak powierzymy komuś obcemu naszą nieruchomość, warto znać wszystkie obowiązujące najemców prawa i zakazy określone w ustawie o ochronie praw lokatorów oraz odnośnych przepisach kodeksu Cywilnego. W dzisiejszym artykule przyjrzymy się najistotniejszym z nich, więc jeżeli przygotowujesz się do wynajmu mieszkania osobom trzecim, postaraj się znaleźć chwilę czasu na lekturę!

Najemca – co może a czego mu nie wolno?

Zacznijmy od praw lokatorów określonych w aktualnie obowiązujących przepisach. Stosunkowo częstą praktyką wśród właścicieli nieruchomości jest składanie niezapowiedzianych wizyt w celu kontroli stanu mieszkania – lokator ma pełne prawo nie zgodzić się na taką wizytę. Warto o tym pamiętać, bo jeżeli bez uprzedzenia wejdziemy do lokalu korzystając z własnych kluczy, popełnimy przestępstwo naruszenia miru domowego, za co grozi kara grzywny lub nawet pozbawienia wolności do 1 roku!

Ponadto najemca uprawniony jest do urządzenia mieszkania wedle własnego uznania czy żądania niezwłocznego usunięcia uciążliwych dla niego awarii. Jeżeli właściciel nie spełni żądania, lokator może rozwiązać umowę ze skutkiem natychmiastowym lub uzgodnić z właścicielem obniżenie opłat. Wolno mu też oczywiście organizować imprezy (dbając o to, aby nie zakłócać ciszy nocnej i innych postanowień regulaminu spółdzielni mieszkaniowej).

Zakazy obowiązujące najemcę lokalu mieszkalnego

Lokatorom nie wolno przede wszystkim bezpłatnie użyczać czy zarabiać na udostępnionym im mieszkaniu – oferowanie poszczególnych pokoi na np. Airbnb nie wchodzi w grę! Najemca nie ma również prawa wprowadzać trwałych, trudnych do usunięcia zmian w mieszkaniu, więc położenie nowych płytek, zainstalowanie nowych grzejników itp. wymaga pisemnej zgody właściciela. Zakazane jest też naturalnie umyślne niszczenie wyposażenia zastanego w lokalu czy żądanie napraw dokonanych w wyniku niewłaściwego lub niezgodnego z umową użytkowania obiektu.

Szukając lokatorów do swojego mieszkania, warto zdecydować się na skorzystanie z usług profesjonalistów z toruńskiej Centrali Nieruchomości – pomożemy Ci zminimalizować okres pustostanu!